명도소송 가집행절차 > 상담사례

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명도소송 가집행절차에 대해 설명드리겠습니다.

### 1. 명도소송이란?
명도소송은 점유자가 부당하게 점유하고 있는 부동산을 원래의 소유자(또는 정당한 권리자)가 법원의 판결을 통해 강제로 인도(명도) 받기 위해 제기하는 소송입니다. 주로 임대차 관계 종료 후에도 임차인이 부동산을 반환하지 않을 때 소유주가 제기합니다.

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### 2. 명도소송의 일반 절차
1. **소장 제출**: 부동산 소유자나 권리자가 점유자에게 부동산 반환을 요구하였으나 이를 이행하지 않는 경우, 법원에 명도소송을 제기합니다.
2. **재판 진행**: 법원은 당사자 양측의 주장과 증거를 검토하여 명도 판결을 내립니다.
3. **판결 선고**: 법원이 원고의 청구를 인용하면, 피고는 부동산을 인도할 의무가 생깁니다.

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### 3. 명도 가집행절차 (가집행선고 등)
명도소송에서 판결이 확정되기 전 또는 판결 선고와 함께, 원고가 빠르게 점유를 회복하기 위해 **가집행선고**를 신청할 수 있습니다.

- **가집행선고란?**
판결 확정 전에라도 일정한 조건과 범위 내에서 판결 내용을 집행할 수 있도록 허용하는 제도입니다. 명도소송에서는 가집행선고가 자주 활용됩니다.

- **가집행 신청 절차**
1. 소송 진행 중 원고가 가집행 신청을 법원에 요청합니다.
2. 법원은 해당 판결문에 가집행 결정을 하여 집행권원을 발급합니다.
3. 원고는 집행권원을 바탕으로 집행관에게 명도 집행을 신청합니다.

- **집행 방법**
집행관이 피고의 점유를 직접 해제하고 부동산을 원고에게 인도합니다.

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### 4. 명도 가집행 선고 요건
- 판결 내용이 명확히 특정되어 있어야 합니다.
- 피고가 점유를 계속하는 것이 원고에게 회복하기 어려운 손해를 줄 우려가 있는 경우.
- 법원이 가집행 선고를 할 만한 긴급성과 필요성을 인정한 경우.

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### 5. 주의사항
- 가집행 집행 후 피고가 이의신청(가처분 등)을 할 수 있으나, 이는 집행을 일시적으로 막을 뿐 판결 자체를 뒤집는 것은 아닙니다.
- 가집행 집행은 원고가 훨씬 신속하게 점유물을 회복할 수 있지만, 집행 비용과 절차상 위험도 존재합니다.

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### 요약
- 명도소송은 점유자가 부당 점유 중일 때 부동산 반환을 구하는 소송입니다.
- 판결 선고 후 원고가 부동산 점유를 회복하려면 집행권원을 받아 강제집행을 신청합니다.
- 판결 확정 전에 빠른 점유회복이 필요하면 가집행선고를 받아 가집행 절차를 진행할 수 있습니다.

필요하신 경우, 관련 법률 조문이나 사례를 추가로 안내해 드릴 수 있습니다.