이웃집이 건물을 높게 지어 햇볕이 안 들어옵니다. 일조권 침해인가요? > 상담사례

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이웃집 건물로 인해 햇볕이 들지 않는 경우, 이는 **일조권 침해**에 해당할 수 있습니다. 하지만 일조권 침해 여부를 판단할 때는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1. **일조권이란?**
일조권은 법적으로 보호받는 권리이자 사회통념상의 권리로, 자신의 토지·건물에 일정 수준 이상의 햇볕(일조)을 받을 권리를 말합니다.

2. **법적 근거**
대한민국에서는 ′건축법′, ′주택법′, ′일조권 가이드라인′ 등을 통해 일정 기준 이하로 일조가 차단되는 것을 방지하고 있습니다. 특히 소규모 주택지구에서는 일조권 보호가 강조됩니다.

3. **일조권 침해 판단 기준**
- 이웃 건물 신축 전후 일조량 비교
- 해당 일조량이 사회통념상 견딜 수 없는 수준인지 여부
- 건물이 위치한 지역의 용도지역 및 건축 규제 사항
- 해당 건물 신축 시 인·허가 과정에서 일조권 고려 여부

4. **대처 방법**
- **관리청(구청, 시청 건축과 등)에 민원 제기**: 건축허가 과정에서 일조권 검토가 적절했는지 확인 요청
- **협의 시도**: 이웃과 일조권 침해 문제 해결을 위한 대화
- **전문가 상담**: 변호사, 감정평가사 등 전문가 상담을 통해 권리 보호 방안 모색
- **법적 절차**: 심각한 경우 민사소송(일조권 침해금지 청구 등)을 진행할 수 있음

요약하자면, 이웃집 건물로 인해 햇볕이 들지 않는 경우 반드시 일조권 침해 여부를 구체적으로 확인해야 하며, 인허가 과정이나 일조량 데이터를 근거로 전문가 상담을 권장합니다.