공유재산 전대에 지급한 월세 반환소송 가능? > 상담사례

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공유재산 전대 과정에서 지급한 월세의 반환소송 가능 여부에 대해 설명드리겠습니다.

1. **공유재산 전대란?**
공유재산은 국가나 지방자치단체가 소유하는 재산을 의미하며, 이를 직접 사용하지 않고 제3자에게 전대(임대차 계약상 임차인이 다시 제3자에게 임대하는 것)하는 경우가 있습니다.

2. **전대차 관계에서의 문제**
보통 전대차 관계에서는 원임차인(전대인)과 전차인(전대받는 자) 사이에 임대차 계약이 체결됩니다.
만약 전대차 계약이 불법이거나 무효인 경우, 또는 전대차 계약상 문제가 발생해 임대료(월세)를 지급했는데 계약이 취소되거나 무효로 인정된다면 지급한 월세 반환을 요구할 수 있습니다.

3. **공유재산 전대에서 반환소송 가능 여부**
- **법적 근거**: 국가나 지방자치단체 소유 공유재산에 관한 임대차는 「공유재산 및 물품관리법」 및 해당 지자체 조례 등에 의해 규율됩니다.
- **소유자 동의 여부**: 전대가 적법하게 이루어졌는지 여부(즉, 소유자나 관리청의 허가를 받았는지)가 중요합니다.
- **무효 또는 취소 사유 발생 시**: 예를 들어, 관리청의 허가 없이 무단으로 전대가 이루어진 경우 월세 반환 청구가 가능할 수 있습니다.
- **부당이득 반환 청구**: 지급한 월세가 부당하게 지급된 것이라면 부당이득 반환 청구소송을 제기할 수 있습니다.

4. **주의사항**
- 전대 계약 내용, 관리청의 승인 여부, 계약 위반 여부 등 구체적 사정에 따라 달라집니다.
- 분쟁 발생 시 관할 행정청이나 법률 전문가 상담을 권장합니다.

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**요약**:
공유재산을 전대한 경우 그 전대가 적법하지 않거나 무효라면 지급한 월세의 반환을 청구하는 소송(부당이득 반환 등)이 가능합니다. 다만 구체적인 상황과 계약 내용, 법령에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 자세한 사실관계 확인과 법률 자문이 필요합니다.