아파트를 매수했습니다. 등기를 어떻게 해야 하나요? > 상담사례

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아파트를 매수하신 경우, 필수적으로 ′소유권이전등기′를 하셔야 하며 등기 절차는 다음과 같습니다. 아래의 안내는 실제로 등기를 직접 진행할 때 필요한 핵심 단계와 준비서류를 체계적으로 정리한 내용입니다[1][3][4].

1. 등기 신청 준비—기본 절차

• 매매계약 체결 후 등기부등본 발급 및 계약내용 확인
• 잔금 완납 후 매도인으로부터 등기신청에 필요한 서류 수령(예: 등기권리증, 인감증명서, 인감도장 등)
• 구청 등에서 취득세 납부
• 준비서류 발급 및 확인 (정부24, 구청 등에서 가능)
• 등기소 방문 또는 인터넷 등기소(e-form)로 소유권이전등기 신청[1][3]

2. 필수 준비서류

• 모든 서류는 3개월 이내 발급본을 준비해야 하며, 아파트에 근저당이나 저당권 설정이 있는 경우 관련해 별도 서류가 필요할 수 있습니다[5].

3. 신청기한 및 장소

• 등기 신청기한: ‘잔금 지급일’로부터 60일 이내[3][5]
• 신청장소: 해당 아파트 소재지 관할 등기소 직접 방문 또는 인터넷 등기소(전자신청 가능)[3]

4. 신청 절차 상세 요약

1. 등기부등본 열람 및 거래내역 확인
2. 잔금 정산 및 매도인에게서 필요서류 수령
3. 취득세·농어촌특별세 등 세금 납부 후 영수증 확보
4. 국민주택채권 구입, 수입인지 구입, 등기신청수수료 납부 (은행/인터넷)
5. 구비서류 일체 갖추어 관할 등기소 직접 신청 또는 인터넷 등기소 e-form 활용
6. 약 7일 내외 등기부등본에서 소유권 이전 완료 여부 확인[1][2]

5. 기타 유의사항

• 매매계약서 체결 30일 이내 부동산거래신고를 반드시 해야 하며(통상 중개업소에서 진행)[3]
• 공동명의/부부명의, 대출이 있는 경우 항목 일부 추가되므로 상황별로 추가 서류 확인 필요
• 각 서류의 명의, 도장 등 인적정보가 ‘일치’해야 하며, 잘못 기재되면 등기가 반려될 수 있습니다[1]
• 셀프 등기가 불안하거나 상황이 복잡하다면 반드시 법무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다

요약

• 잔금일로부터 60일 이내에 관할 등기소에 소유권이전등기 신청해야 하며, 매수·매도인 서류 일체와 세금납부증명 등을 준비해 직접 신청 또는 전자등기 신청이 가능합니다[1][3].
• 진행 과정이 복잡할 수 있으니 등기를 처음 하실 경우 법무사 등 전문가 자문도 추천드립니다.

※ 본 답변은 한국 법률상 참고용 안내입니다. 실제 상황에 따라 서류 요구사항 등 세부 절차가 달라질 수 있으니, 구체적인 경우에는 반드시 관할 등기소나 법률전문가(변호사·법무사)와 상담하시기 바랍니다.