가계약의 효력은 어떻게 됩니까 > 상담사례

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가계약의 효력에 대해 설명드리겠습니다.

**가계약**이란 본계약을 체결하기 전에 당사자 간의 합의를 표시하기 위해 임시로 체결하는 계약으로, 본계약의 성립을 준비하거나 본계약 체결을 위한 약속의 성격을 가집니다.

### 가계약의 효력

1. **본계약 체결을 위한 의무 발생**
가계약은 일반적으로 본계약 체결을 위한 ′성실히 협의할 의무′를 발생시킵니다. 즉, 가계약 당사자는 본계약을 체결하기 위해 최선을 다해 협의할 의무가 있습니다.

2. **본계약 체결의 구속력 부재**
가계약 자체가 본계약처럼 완전한 권리·의무를 발생시키는 것은 아닙니다. 가계약만으로는 본계약에 의한 권리·의무가 바로 발생하지 않고, 본계약이 체결되어야 비로소 확정적인 법적 효력이 생깁니다.

3. **위약금 조항 등 특약이 있는 경우**
가계약에 위약금 조항이나 손해배상 관련 특약이 포함되어 있으면, 이를 근거로 위약금 청구나 손해배상이 이루어질 수 있습니다. 예를 들어, 상대방이 가계약을 일방적으로 해제하는 경우 손해배상 의무가 발생할 수 있습니다.

4. **해제 가능성**
일반적으로 가계약은 본계약이 체결되지 않으면 당사자 일방의 의사에 의해 해제될 수 있습니다. 다만 해제시 손해가 발생하면 그 손해를 배상할 책임이 있을 수 있습니다.

5. **법적 성질에 따라 달라질 수 있음**
가계약의 효력은 구체적인 계약 내용, 계약서 문언, 당사자 의사 및 관행 등에 따라 다릅니다. 특히 부동산 거래나 상법상 거래에서는 각기 다른 해석과 적용이 있을 수 있습니다.

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### 요약

- 가계약은 본계약의 체결을 위한 ′예비적 계약′으로서, 본계약 체결 의무를 성실히 이행할 의무를 발생시킵니다.
- 가계약 자체로는 완전한 계약효력이 발생하지 않으며, 본계약이 체결되어야 최종적 권리·의무가 확정됩니다.
- 위약금 약정 등이 있으면 위약금 지급 의무가 생길 수 있으며, 일방적 해제로 인한 손해배상 책임이 발생할 수도 있습니다.

더 구체적인 상황(예: 부동산 거래, 매매계약 등)에 따라 세부 적용이 다를 수 있으니, 필요 시 전문 법률가의 상담을 받으시는 것을 권장드립니다.